Guía de compra

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15 años de experiencia como AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA COLEGIADO (API)

Guía de buenas practicas, impuestos y recomendaciones para tener las cosas claras a la hora de comprar su casa en Menorca de forma segura y no encontrarse con ninguna sorpresa desagradable.

Comprar una casa no es algo a lo que la mayoría de gente este acostumbrado a hacer cada día por este motivo nos gustaría aconsejarles sobre algunos tramites indispensables, sobre los que se debería informar tanto si compra la casa como particular o a través de una agencia.

En primer lugar hay que tener en cuenta si la vivienda es nueva o de segunda mano, pues hay algunas diferencias en los procedimientos a seguir según los casos.

Vivienda de 1ª ocupación: en éste caso el promotor deberá facilitarle todos los documentos que necesitará antes de la firma de la escritura ante el notario, a saber:

• Seguro decenal
• Cedula de habitabilidad
• Boletines del instalador electricista
• Boletines del fontanero
• Final de obra del arquitecto
• Final de obra del Ayuntamiento correspondiente

y dependiendo si es un piso o apartamento en comunidad de propietarios, la escritura de división horizontal.

Si es una vivienda unifamiliar, en caso de existir la escritura de adquisición del solar, se deberá efectuar la escritura de Obra nueva de la edificación. En ambos casos el impuesto a satisfacer será el IVA al 7% en la actualidad, aunque en determinadas Comunidades Autonómicas existen reducciones según los adquirentes.

Vivienda de segunda mano: En este caso el impuesto a pagar será el ITP al 7%.

• Comprobar que no existen cargas sobre la vivienda (inquilinos, hipotecas, contribuciones especiales, etc.), en cuyo caso deberán ser liquidados antes o a la firma de la escritura de compra-venta
• Obtención de la cédula de habitabilidad
• Comprobación estado desagües, instalación eléctrica, conexión alcantarillado, etc.

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